Риски при покупке квартиры

Риски при покупке квартиры

При покупке квартиры существует несколько рисков, которые покупатель должен учесть:

1. Юридические риски: Один из основных рисков при покупке квартиры связан с проблемами владения и права собственности. Покупатель должен тщательно проверить все документы на квартиру, чтобы убедиться, что продавец имеет право продать недвижимость и что она не обременена какими-либо правами третьих лиц.

2. Финансовые риски: Покупка квартиры может предполагать значительные финансовые затраты. Покупатель должен учесть стоимость самой квартиры, комиссии агентств, налоги, расходы на ремонт и обустройство, а также сопутствующие издержки, такие как коммунальные платежи и плата за управление домом. Неправильная оценка финансовой нагрузки может привести к серьезным проблемам в будущем.

3. Технические риски: Отдельное внимание следует уделить техническому состоянию квартиры. Покупатель должен обратить внимание на состояние основных инженерных систем (включая отопление, электричество, водоснабжение и канализацию), качество отделки, а также наличие скрытых дефектов или проблем, которые могут потребовать дополнительных затрат.

4. Жилищные риски: Покупатель должен учесть также факторы, связанные с жилищной средой. Это могут быть шумы от дороги или соседей, проблемы с парковкой, низкое качество окружающей инфраструктуры или наличие преступности в районе. Все эти факторы могут оказать влияние на комфорт и безопасность проживания.

5. Инвестиционные риски: Как и с любой покупкой недвижимости, есть риски потери капитала. Рыночные цены на недвижимость могут варьироваться, и в случае падения цен, покупатель может потерять часть или всю сумму инвестиции. Покупатель должен учесть факторы, которые могут повлиять на цену недвижимости, такие как изменение спроса, новые строительные проекты, изменение социально-экономической ситуации и т. д.

Важно отметить, что риски при покупке квартиры можно снизить, если покупатель обратится к опытным специалистам, таким как агенты недвижимости, юристы и оценщики, чтобы получить качественные консультации и выполнить все необходимые проверки.

Какие риски при покупке квартиры

При покупке квартиры существует ещё несколько рисков, которые могут возникнуть в различных ситуациях:

1. Продажа по доверенности: Покупка квартиры по доверенности может быть рискованной сделкой, поскольку существует вероятность того, что продавец не истинный владелец или не имеет полномочий на продажу. Лучше встретиться с продавцом лично и оценить его состояние и дееспособность, чтобы убедиться в легитимности сделки.

2. Частые изменения права собственности: Если права собственности на квартиру менялись слишком часто в последние годы, это может вызвать подозрения. Мошенники могут устраивать несколько незаконных сделок перед последней, поэтому рекомендуется внимательно проверить историю права собственности.

3. Жильцы, отказавшиеся от приватизации: Если в квартире прописаны люди, отказавшиеся от приватизации, они продолжат использовать жилье, независимо от прав собственности. Это может создать неудобства и ограничения для покупателя.

4. Отсутствие согласия супруга (супруги): Если супруга продавца не дала согласия на продажу, сделка может быть оспорена и считаться недействительной.

5. Долги продавца: Если у продавца есть долги, это может повлечь риски для покупателя. Даже если продавец выплачивает долги перед сделкой, возможно, останутся непогашенные обязательства, которые будут налагаться на нового владельца.

6. Противоречия и непоследовательности: Некоторые ситуации могут вызывать сомнения и противоречия. Например, продажа унаследованной квартиры, если наследодатель умер незадолго до написания завещания, может вызвать сомнения в законности сделки.

7. Подарок квартиры: Если квартира была подарена пожилым человеком кому-то постороннему при наличии родственников, это может вызвать споры и оспаривание сделки.

8. Другие наследники: Если квартира досталась продавцу по наследству, возможно, будут обнаружены другие неизвестные или неучтенные наследники, что может создать проблемы при продаже.

9. Заниженная стоимость объекта и использование материнского капитала: Если стоимость квартиры значительно занижена, а предыдущие сделки связаны с пожилыми людьми или использованием материнского капитала, это может вызвать сомнения и риски для покупателя.

Важно помнить, что при покупке квартиры необходимо обращаться к компетентным специалистам, таким как юристы и агенты недвижимости, чтобы минимизировать риски и убедиться в законности сделки. Покупка квартиры без риска - ваша уверенность в завтрашнем дне.

Подделали подписи в протоколе? УК больше не сможет так сделать!

УК не смогут подделывать подписи в протоколах

Подделали подписи в протоколе ? УК больше не сможет так сделать!

Часто возникают ситуации, когда управляющие компании принимают действия, которые не согласованы с жильцами и пытаются оправдаться, ссылаясь на протокол собрания собственников жилья. Впоследствии выясняется, что никто из жильцов не был ознакомлен с проведением такого собрания и протокол не был подписан. Оспорить подобное решение можно обратившись в суд, однако этот процесс является многоэтапным и сложным.

Однако с появлением нового закона ситуация может измениться. Теперь всегда будет возможность найти ответственное лицо, которое будет нести наказание в соответствии с Уголовным кодексом Российской Федерации.

Законопроект 285045-8 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Проект N 285045-8

Внесен депутатами Государственной Думы: С.И. Неверовым, С.А. Пахомовым, П.Р. Качкаевым, В.А. Кошелевым, В.И. Пискаревым, Р.М. Лябиховым,

С.В. Разворотневой, Е.В. Бондаренко, М.А. Нуриевым, А.М. Стрелюхиным, А.Б. Выборным, А.А. Гетта, А.В. Якубовским, В.Е. Булавиновым, И.С. Вольфсоном, С.В. Колуновым, В.В. Бахметьевым, Н.Н. Алексеенко, А.С. Аксененко.

Внести в Жилищный кодекс Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) следующее изменение:

1) пункт 3.3 части 2 статьи 44 изложить в следующей редакции:

"3.3) принятие решений об определении лиц из числа собственников помещений в многоквартирном доме или должностное лицо управляющей организации, осуществляющей деятельность по управлению данным многоквартирным домом, которые от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);";

2) в части 2 статьи 44.1 слова "опросным путем или с использованием системы" исключить;

3) в пункте 3 части 5 статьи 45 слова "место или адрес, куда должны передаваться такие решения" заменить словами "порядок их приема администратором общего собрания";

4) в статье 47:

а) в наименовании слова "(опросным путем)" исключить;

б) часть 1 изложить в следующей редакции:

"1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).";

в) в части 2 слова "(опросным путем)" исключить;

г) часть 3 изложить в следующей редакции:

"3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок администратору общего собрания.";

5) в статье 47.1:

а) пункт 1 части 4 статьи 47.1 изложить в следующей редакции:

"1) сведения об администраторе общего собрания фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, наименование (фирменное наименование), организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес, номер контактного телефона, официальный сайт в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (для юридического лица - управляющей организации), фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место постоянного проживания, номер контактного телефона, адрес электронной почты (для физического лица);";

б) часть 6 изложить в следующей редакции:

"6. Заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично через систему, в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в соответствии с заключенным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии, путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.";

6) в статье 48:

а) часть 4 изложить в следующей редакции:

"4. Очное голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое путем личного участия собственников помещений или их представителей, может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений этих собственников (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору данного собрания в ходе проведения общего собрания.";

б) часть 4.1 изложить в следующей редакции:

"4.1. Заочное голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется собственником помещения лично, через систему, в том числе через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, или посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме (бюллетеней) по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.";

в) часть 5 изложить в следующей редакции:

"5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется с соблюдением требований, установленных в частях 4 и 4.1 настоящей статьи соответственно.".

Законопроект 285045-8 О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части совершенствования порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Подделка протоколов общих собраний собственников жилья достигла масштабов пандемии, отмечает один из разработчиков законопроекта, зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева. Жалобы жителей в этом отношении обычно не вызывают реакции со стороны органов жилищного надзора, а правоохранительные органы либо не возбуждают уголовные дела, либо не доводят их до конца. Суды также не готовы взаимодействовать с собственниками, например, потому что собственники не могут представить подлинник протокола (его не предоставляет Госжилинспекция), и копии в суде не принимаются.

Законопроект предлагает ряд мер, которые должны улучшить прозрачность голосований. Во-первых, после проведения собрания на площадках и в системе ГИС ЖКХ предлагается опубликовать не только протокол собрания, но и информацию о голосовании каждой квартиры (без упоминания личных данных жителей). Это позволит людям проверить, был ли правильно учтен их голос.

УК не смогут подделывать подписи в протоколах

Собственникам предлагается право получить несколько подлинников протокола, чтобы они могли предъявить такие документы в суде, передать в фонд капитального ремонта или ресурсоснабжающую организацию. Суды будут обязаны принимать электронные копии документов и протоколов в качестве подтверждения.

Также изменится срок хранения протоколов общих собраний. В настоящее время Госжилинспекции хранят их три года, но многие решения принимаются на более длительный срок. Предлагается хранить электронные копии протоколов до сноса здания, а бумажные копии вручать собственникам после истечения трехлетнего срока.

В случае принятия законопроекта Госжилинспекции будут обязаны проверять жалобы на подделку и обращаться в правоохранительные органы.

Законопроект может быть представлен в Госдуму уже в октябре, сообщает Разворотнева.

В 2022 году количество поддельных решений собственников в многоквартирных домах значительно увеличилось, отмечает эксперт Общественного совета при Минстрое, директор ассоциации НП "Национальный жилищный конгресс" Татьяна Вепрецкая. Хотя жильцы в большинстве случаев обращают внимание на подделки протоколов и решений, их количество все равно растет. Противодействие таким подделкам крайне сложно, отмечает эксперт. Предлагаемые изменения должны помочь собственникам своевременно узнавать о собраниях, включая уведомления удобным способом, что позволит им быть более бдительными. "К сожалению, эти меры не смогут полностью или даже в значительной степени уменьшить риски подделки протоколов. Мы очень надеемся, что законопроект будет доработан ко второму чтению с введением новых механизмов идентификации собственников при проведении общих собраний и большей открытости при подсчете голосов", - говорит она.

Противодействие фальсификации

Законопроект по противодействию фальсификациям решений общих собраний разрабатывается уже несколько лет, многократно обсуждался в экспертном сообществе, с депутатами Госдумы и Минстроем, отмечает эксперт в сфере ЖКХ Павел Архангельский. Многие собственники, чьи решения были искажены, ожидали принятия и введения блока таких поправок. "Во многих регионах каждый год происходят сотни случаев подделки протоколов собраний и фальсификаций бюллетеней, но практически нет наказаний за подобные уголовные преступления. Это связано с недостатками законодательного регулирования и практики работы Госжилинспекций, МВД и прокуратуры. Набор мер, предложенный законопроектом, создаст условия для решения этой проблемы", - считает эксперт.

Как правильно купить квартиру

Как правильно купить квартиру

Ключевые аспекты как правильно купить квартиру: советы и рекомендации! Как правильно покупать квартиру пошаговая инструкция

Покупка собственной квартиры является одним из наиболее важных и значимых событий в жизни каждого из нас. Однако, этот процесс может быть сложным и требует внимания к многим аспектам. В данной статье мы поделимся с вами уникальными советами и рекомендациями, как правильно покупать квартиру, чтобы избежать возможных проблем и рисков.

1. Определите свои потребности:

Перед тем, как приступить к поиску и покупке квартиры, необходимо определить свои потребности и пожелания. Размыслите о площади, количестве комнат, планировке, наличии парковки и других дополнительных услуг. Это поможет сузить круг возможных вариантов и сосредоточиться на тех, которые наиболее отвечают вашим требованиям.

2. Исследуйте рынок недвижимости:

Перед тем, как принять решение о покупке, необходимо провести тщательное исследование рынка недвижимости. Ознакомьтесь с ценами, районами, предложениями и условиями продажи. Сравните цены и условия различных объектов и обратите внимание на репутацию застройщика или продавца. Это поможет вам принять взвешенное и информированное решение.

3. Обратитесь к профессионалам:

Для более эффективной и безопасной покупки квартиры рекомендуется обратиться к специалистам. Наймите квалифицированного риэлтора или агента по недвижимости, который будет сопровождать вас на всех этапах сделки. Это позволит вам получить профессиональную помощь при выборе объекта, проверке документов, оформлении сделки и многих других вопросах.

4. Проверьте документы и историю объекта:

Перед тем, как заключить сделку, обязательным шагом является проверка всех необходимых документов и истории объекта. Убедитесь, что продавец имеет законное право на продажу квартиры, выясните, нет ли на ней обременений или споров. Также стоит обратить внимание на состояние дома и его инфраструктуру, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Участвуйте в переговорах и проверяйте условия сделки:

Не стесняйтесь участвовать в переговорах и обсуждать условия сделки. Просмотрите все подробности, включая стоимость, платежные условия, сроки, гарантии и условия отмены сделки. При необходимости проконсультируйтесь с юристом или специалистом по недвижимости, чтобы убедиться, что все условия являются честными и выгодными для вас.

Правильная покупка квартиры требует внимания к многим аспектам и обоснованного принятия решений. Определение своих потребностей, изучение рынка, обращение к профессионалам, проверка документов и переговоры являются ключевыми этапами этого процесса. Будьте внимательны и информированы, чтобы сделка была выгодной, безопасной и приятной. Пожелаем вам удачи в поиске и приобретении вашей идеальной квартиры!

как правильно покупать квартиру, как правильно покупать вторичную квартиру, покупаю квартиру как правильно оформить, как правильно покупать квартиру пошаговая инструкция

Инновационные подходы к повышению эффективности ЖКУ: современные технологии и прогрессивные решения

Инновационные подходы к повышению эффективности ЖКУ: современные технологии и прогрессивные решения

Жилищно-коммунальное хозяйство (ЖКХ) является одной из наиболее важных сфер в общественной жизни. Однако, многие из нас сталкиваются с проблемами, связанными с неэффективной организацией и управлением жилищно-коммунальным сектором. Долгие очереди, неудовлетворительное качество услуг, высокие тарифы - все это негативно влияет на качество жизни населения. В данной статье мы рассмотрим уникальные подходы к повышению эффективности ЖКХ, основанные на инновационных технологиях и прогрессивных решениях.

1. Внедрение цифровых инструментов управления:

Современные информационно-коммуникационные технологии (ИКТ) позволяют значительно улучшить качество предоставляемых услуг и повысить уровень управления ЖКХ. Распространенные решения включают создание единого электронного портала, на котором жители могут регистрировать заявки и отслеживать их выполнение, а также общаться с управляющими организациями. Также можно использовать камеры видеонаблюдения, датчики для учета ресурсов, а также системы автоматической оплаты услуг.

2. Энергоэффективные технологии:

Одной из главных проблем ЖКХ является высокая стоимость коммунальных услуг, особенно связанная с потреблением энергии. Внедрение энергоэффективных технологий в ЖКХ имеет огромный потенциал для снижения затрат на энергию и улучшения экологической обстановки. Примеры таких технологий включают установку солнечных батарей, современных систем отопления и кондиционирования, а также внедрение интеллектуальных счетчиков энергии.

3. Управление отходами:

Проблема неправильной обработки отходов в ЖКХ может быть решена с помощью внедрения инновационных методов управления отходами. Например, можно использовать системы раздельного сбора мусора, механизированные коммунальные машины для сортировки отходов, а также технологии переработки для повторного использования материалов и снижения количества отходов.

4. Автоматизация и роботизация:

Внедрение автоматизированных и роботизированных систем в жилищно-коммунальный сектор позволяет сократить затраты на рабочую силу, снизить вероятность человеческого фактора и повысить эффективность операций. Например, можно использовать автоматизированные системы контроля и управления водо-, газо- и электроснабжением, а также роботов для выполнения рутинных работ по уборке и техническому обслуживанию.

Заключение:

Повышение эффективности ЖКХ является одной из основных задач, стоящих перед современным обществом. Новые технологии и инновационные решения могут существенно улучшить качество предоставляемых услуг и снизить затраты. Внедрение цифровых инструментов управления, энергоэффективных технологий, улучшение управления отходами и автоматизация операций - все это важные шаги на пути к высокоэффективному и современному ЖКХ.

Блокировка спам звонков

Блокировка по префиксу

Телефонный спам - "Как много в этом звуке для сердца русского слилось!" Цитата из романа в стихах «Евгений Онегин» (1831 г.), русского поэта Александра Сергеевича Пушкина (1799 – 1837), который, если бы жил в век высоких технологий сегодня, то точно выпустил бы прозу или стихотворение, добавив туда яркие и, возможно, нецензурные выражения, мастерски описывающие всю глубину и широту чувств, которые в нём пробуждались во время таких навязчивых звонков, отвлекая его от написания шедевров Русской классики.

Спам телефонного номера - надоедливый, повседневный и вредоносный вид деятельности, который беспокоит многих людей в современном мире, методы борьбы с которым довольны не просты, однако простой фильтр телефонного спама мы попробуем разобрать на конкретном примере.

Блокировка телефонных звонков по префиксу – что это и как использовать?

Современные телефоны позволяют нам быть в постоянной связи с друзьями и близкими, получать важную информацию и участвовать в бизнес-коммуникациях. Однако с ростом числа спам-звонков и нежелательных сообщений, многие из нас ищут способы защиты от неприятных ситуаций. В этой статье мы рассмотрим, как блокировать телефонные звонки по префиксу и как это может помочь вам решить проблему нежелательных звонков.

Что такое префикс в телефонных номерах?

Прежде чем перейти к теме блокировки по префиксу, важно понять, что такое префикс в телефонных номерах. Префикс – это цифры в начале телефонного номера, которые обозначают определенную территорию или страну. Например, префикс +7 является общепринятым префиксом в России, за которым идёт код города или оператора, например +7 495 1234567 Вот этот префикс нам и понадобиться.

Теперь, когда мы знаем, что такое префикс, давайте рассмотрим, как блокировать звонки по этому параметру.

Как блокировать телефонные звонки по префиксу?
Существует несколько способов блокировки телефонных звонков по префиксу, и мы рассмотрим два наиболее популярных из них:

1. Использование встроенных функций телефона

Большинство современных смартфонов предлагают встроенные функции блокировки звонков. Вам нужно будет перейти в настройки телефона, выбрать раздел "Блокировка звонков" или "Нежелательные звонки" и добавить префикс, который вы хотите заблокировать. После этого все звонки с указанным префиксом будут автоматически блокироваться.

2. Использование приложений для блокировки звонков

Если ваш телефон не имеет встроенных функций блокировки звонков по префиксу или вам нужны дополнительные возможности, вы можете воспользоваться специальными приложениями. На рынке существует множество приложений для блокировки нежелательных звонков, которые позволяют вам добавлять префиксы для блокировки. Просто загрузите и установите приложение, выберите необходимые настройки блокировки и ваш телефон будет автоматически фильтровать нежелательные звонки.

Зачем использовать блокировку телефонных звонков по префиксу?
Блокировка звонков по префиксу может быть полезна во многих ситуациях:

1. Защита от спам-звонков: Если вы получаете звонки с незнакомых префиксов или номеров, которые затрудняются определить, блокировка по префиксу поможет вам избавиться от нежелательных звонков.

2. Экономия времени: Блокировка префиксов, связанных с телефонными мошенничествами или телемаркетингом, позволит вам сэкономить время, не отвлекаясь на ненужные звонки.

3. Повышение конфиденциальности: Если вы не хотите публично раскрывать свой номер телефона или предпочитаете не получать звонки с определенных географических областей, блокировка по префиксу может помочь вам поддерживать конфиденциальность.

Итак, блокировка телефонных звонков по префиксу – это простой и эффективный способ защитить себя от нежелательных звонков и сэкономить время. Выберите удобный для вас способ блокировки и наслаждайтесь свободой от нежелательных входящих звонков.

Блокировка спам звонков андроид

1. Зайдите на телефоне в раздел: НАСТРОЙКИ --- ПРИЛОЖЕНИЯ

2. Выберите раздел СИСТЕМНЫЕ ПРИЛОЖЕНИЯ

3. Выберите раздел БЕЗОПАСНОСТЬ

4. Выберите раздел АНТИСПАМ

5. Выберите раздел ЧЁРНЫЙ СПИСОК

6. Выберите пункт меню ДОБАВИТЬ ПРЕФИКС

7. Добавьте префикс который заблокирует все номера с определённым кодом

Блокировка по префиксу означает запрет на принятие или отправку телефонных звонков, а также сообщений с определенным префиксом в номере телефона.

Префикс - это набор цифр, которые обозначают определенную территорию или страну кодом зоны.

Когда вы устанавливаете блокировку по префиксу на вашем телефоне или в приложении, все звонки или сообщения от номеров с указанным префиксом будут автоматически отклоняться или не доставляться до вас. Это полезная функция для отсеивания нежелательных звонков, спама, мошенничества или телемаркетинга.

Блокировка по префиксу позволяет сохранить вам время и энергию, избегая нежелательных коммуникаций или скама. Вы можете выбрать те префиксы, которые хотите заблокировать, в зависимости от ситуации и ваших предпочтений. Это эффективный способ управления входящими звонками и обеспечения конфиденциальности ваших коммуникаций. Однако, учите, блокировка телефона по префиксу, может сыграть с вами злую шутку, поскольку любой человек не сможет вам дозвониться, в телефонном номере которого содержится заблокированный вами префикс.

Блокировка номеров по префиксу (бесплатная блокировка спам звонков) - простой и лёгкий способ как бесплатно уменьшить телефонный спам на вашем телефоне.

Правила выгула собак

Правила выгула животных

Правила выгула в Москве и Московской области собак, кошек и других животных едины для всех. Также есть отдельный Федеральный закон от 27.12.2018 N 498-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Правила выгула животных на придомовой территории:

Разрешено:

• Гулять с собакой на территории округа только на поводке;
• Оставлять собаку на непродолжительное время привязанной на коротком поводке возле магазина, аптеки и т.д.;
• Использовать для выгула собак (без поводка и намордника) только разрешенные территории, учебно-дрессировочные площадки.

Запрещено:

• Выгуливать собак без намордника (крупные, сторожевые, агрессивные породы);
• Натравливать собак на людей и других животных;
• Гулять с собакой на территории детских площадок и детских садов, школ и учреждений здравоохранения, спортивных объектов.
  
  

Очень важно: необходимо обеспечивать уборку продуктов жизнедеятельности животного.

Штраф за выгул собак при несоблюдение правил, например, выгул собак больших пород без намордника, выгул собак в неположенном месте, например, на детской площадке итд, в Москве и Московкой области по КоАП РФ - 1000 - 2000 рублей.

• хозяин, не убравший за питомцем, может получить предупреждение, а при повторных нарушениях — штраф от 500 рублей до 1,5 тысячи рублей;
• за отсутствие поводка и намордника владельцу грозят предупреждение или штраф от 1 тысячи рублей до 2 тысяч рублей;
• за нахождение собак на детской площадке или территории детского учреждения — штраф от 1 тысячи рублей до 2 тысяч рублей;
• в случае повреждения собакой чужого имущества штраф составит от 1 тысячи рублей до 2 тысяч рублей (не считая компенсации ущерба);
• если собака ранила или убила другое домашнее животное, штраф составит от 4 тысяч рублей до 5 тысяч рублей (не считая компенсации ущерба);
• при нападении собаки на человека владелец животного заплатит штраф в размере 5 тысяч рублей (не считая компенсации ущерба).

Контролировать соблюдение правил выгула животных будут сотрудники министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области и подведомственных ему организаций.

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН "Об ответственном обращении с животными и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". (с изменениями на 11 июня 2021 года)

Какая плата за домофон в многоквартирном доме?

Плата за домофон в многоквартирном доме

Абонентская плата за домофон идёт, как правило, отдельной строкой в наших квитанциях ЖКХ. Тариф на обслуживание домофона устанавливается на основании заключённого договора между управляющей компанией и поставщиком услуги. В нашем доме услугу оказывает ООО «СВ-СЕРВИС»

Плата за домофон в многоквартирном доме:

• Автоматическое запирающее устройство с электромагнитным замком - 51,00 руб./абонент
  по адресу: 127224, г. Москва, ул. Северодвинская, д. 9

Стоимость оплаты домофона

Многие из вас интересуются: какой тариф на обслуживание домофона, сколько плата за домофон, москва плата за домофон, сколько стоит оплата за домофон в месяц, абонентская плата за домофон, плата трубки домофона, плата за домофон ...
Примерные цены. С 2011 года оплата домофона в месяц составляет:

• Техническое обслуживание домофонного устройства - 64,00 руб./ абонент
• Техническое обслуживание автоматического запирающего устройства с электромагнитным замком - 48,00 руб./абонент
• Техническое обслуживание механического кодового замка - 27,00 руб./абонент

Законна ли плата за домофон
Законна ли абонентская плата за домофон? - Да!

См. Постановление № 937-ПП от 12.10.2010 "О ценах на услуги по техническому обслуживанию запирающих устройств, установленных в подъездах жилых домов"

Включена ли в субсидию для жителей стоимость платы за запирающее устройство в подъезде?

- Да, в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 710-ПП от 19.09.2006, субсидия на жилищно-коммунальные услуги распространяется и на плату за запирающее устройство. Однако максимальный размер субсидии на данную услугу рассчитывается исходя из её предельной стоимости, утверждённой постановлением Правительства Москвы № 1038-ПП от 30.11.2010 года.

В какие сроки исполнитель жилищно - коммунальных услуг должен давать ответы потребителям?

В какие сроки исполнитель жилищно - коммунальных услуг должен давать ответы потребителям?

Ответ:

Многие исполнители и потребители жилищно-коммунальных услуг уверены, что ответ на обращения потребителя исполнитель должен дать в течение 30 дней. Такой стереотип сложился в силу того, что статьей 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» в качестве срока рассмотрения обращений граждан установлено именно 30 дней.

Часть 1 статьи 12 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ действительно устанавливает срок рассмотрения обращений граждан 30 дней, однако в указанный срок подлежит рассмотрению «письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией». При этом часть 1 статьи 1 того же Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ устанавливает, что этим законом «регулируются правоотношения, связанные с реализацией гражданином Российской Федерации (далее также - гражданин) закрепленного за ним Конституцией Российской Федерации права на обращение в государственные органы и органы местного самоуправления».

Таким образом, 30 дней – это срок рассмотрения обращений граждан в государственные органы и органы местного самоуправления, а вовсе не срок рассмотрения обращений любых лиц к любым другим лицам.

Исполнители жилищно-коммунальных услуг не являются ни государственными органами, ни органами местного самоуправления, и на их отношения с потребителями Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ не распространяется. Однако, это вовсе не значит, что сроки рассмотрения обращений потребителей не урегулированы законом.

Такие сроки утверждены несколькими нормативными правовыми актами (далее – НПА), в числе которых:

- Жилищный кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ);

- Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. ПП РФ от 06.05.2011 N 354 (Далее – Правила 354);

- Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. ПП РФ от 15.05.2013 N 416 (далее – Правила 416);

- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила 491);

- Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей».

Сроки ответов на обращения потребителей

Ранее приведенные НПА устанавливают различные сроки рассмотрения обращений граждан в зависимости от содержимого этих обращений. И надо отметить, что установленные этими НПА сроки гораздо меньше пресловутых 30 дней, которые часто считают утвержденным сроком ответа.

Исполнитель жилищно-коммунальных услуг обязан осуществлять рассмотрение обращений собственников и нанимателей жилых помещений и иных потребителей жилищно-коммунальных услуг и направлять ответы и выполнять требования по следующим обращениям в следующие сроки:

1) запрос о перечне, объемах, качестве, периодичности оказанных услуг и(или) выполненных работ по содержанию жилого помещения – не позднее пяти рабочих дней с даты обращения (пп. «а» п. 40 Правил 491);

2) требование проверки правильности начисления размера платы, задолженности или переплаты за коммунальные услуги, заявленное на личном приеме – немедленно (пп. «д» п. 31 Правил 354). По результатам проверки Исполнитель обязан выдать заявителю документы, содержащие правильно начисленные платежи, заверенные по просьбе заявителя подписью руководителя и печатью Исполнителя;

3) заявление о выплате штрафа в пользу потребителя за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения – не позднее 30 дней со дня поступления обращения должна быть проведена проверка расчета и дан ответ о принятом решении (ч.12 ст.156 ЖК РФ);

4) заявление о выплате штрафа в пользу потребителя за нарушение порядка расчета платы за коммунальные услуги – не позднее 30 дней со дня поступления обращения должна быть проведена проверка расчета и дан ответ заявителю (ч.6 ст.157 ЖК РФ);

5) заявление о проверке состояния индивидуальных приборов учета, а также распределителей – не более десяти рабочих дней со дня получения заявления (пп. «е(2)» п. 31 Правил 354);

6) обращение об ознакомлении со сведениями о показаниях общедомового прибора учета – в течение одного рабочего дня со дня обращения (пп. «е» п. 31 Правил 354);

7) запрос сведений о показаниях общедомовых приборов учета за период не более трех лет – не позднее трех рабочих дня со дней получения запроса (абз. 4 п. 34 Правил 416);

8) жалоба на качество коммунальных услуг – в течение трех рабочих дней со дня получения жалобы (пп. «к» п. 31 Правил 354);

9) запросы информации за запрашиваемые расчетные периоды о помесячных объемах потребления коммунальных ресурсов по показаниям общедомовых приборов учета; о суммарных объемах коммунальных ресурсов, потребленных в жилых и нежилых помещениях дома; об объемах коммунальных ресурсов, рассчитанных с применением нормативов потребления коммунальных услуг – не позднее трех рабочих дня со дней получения запроса (абз.3 п.34 Правил 416, пп.«р» п.31 Правил 354);

10) запрос о предоставлении копии Акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника/пользователя помещения МКД, общему имуществу собственников (описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен) – не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса (абз.5 п.34 Правил 416);

11) запрос о предоставлении копии Акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг/выполнении работ по содержанию общего имущества, составленного в соответствии с Правилами 491 – не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса (абз.6 п.34 Правил 416);

12) запросы любой информации, размещенной управляющей организацией на вывесках, досках объявлений в многоквартирном доме, на стендах в помещениях управляющей организации (в том числе: наименование (фирменное наименование) УО; номер лицензии, срок действия лицензии, информация об органе, выдавшем указанную лицензию; адрес местонахождения УО и ее представительства; режим работы, информация о днях и часах приема,; адрес официального сайта в Интернете (при наличии); адрес официального сайта ГИС ЖКХ; контактные телефоны УО, ее представительства, адрес электронной почты; контактные телефоны аварийно-диспетчерской службы; контактные телефоны аварийных служб ресурсоснабжающих организаций; уведомления о предстоящих работах, иных мероприятиях, которые могут повлечь неудобство для собственников/нанимателей/пользователей помещений дома; уведомления об изменении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги; пошаговая инструкция о порядке установки индивидуальных приборов учета; информация о сроках внесения платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, последствиях несвоевременного и (или) неполного внесения такой платы, об обязательных и (или) рекомендуемых сроках передачи показаний индивидуальных приборов учета исполнителю коммунальных услуг; информация об органе Государственного жилищного надзора (функции, наименование, адрес, контактный телефон, фамилия, имя и отчество (при наличии) руководителя); сведения о размерах цен (тарифов), подлежащих применению при определении размера платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, и о реквизитах нормативных правовых актов, решений общих собраний собственников (при их наличии), которыми они установлены; сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и нормативах потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества; сведения о величине установленной социальной нормы потребления электрической энергии (мощности) для групп домохозяйств и типов жилых помещений в случае принятия в субъекте РФ такого решения; информационная памятка о правилах безопасного использования газа в быту, информация об обязанности потребителя заключить договор о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования) – не позднее дня, следующего за днем получения запроса (абз.2 п. 34 Правил 416);

13) запрос о предоставлении копии Акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, предусмотренного Правил 354 – не позднее трех рабочих дней со дня получения запроса (абз. 7 п. 34 Правил 416);

14) требования собственника об уменьшении стоимости выполненных работ (заявление о перерасчете), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора – в течение десяти дней со дня получения запроса (Статья 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»);

15) обращение собственника или иного лица, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме – реестр предоставляется в течение 5 дней с момента получения обращения (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ);

16) срок ответа на прочие запросы (обращения) собственников или пользователей помещений в МКД составляет не более 10 рабочих дней со дня получения соответствующего запроса (обращения) (п.36 Правил 416);

17) ответ на запросы (обращения) лиц, не являющихся собственниками или пользователями помещений в МКД, направляется заявителю в течение 30 календарных дней со дня регистрации запроса (обращения). УО/ТСЖ/ЖСК может продлить срок рассмотрения запроса (обращения) не более чем на 30 календарных дней в случае, если для подготовки ответа необходимо получение информации от иных лиц, уведомив о продлении срока его рассмотрения заявителя. Уведомление направляется в адрес заявителя до истечения 30-дневного срока рассмотрения запроса (п.37 Правил 416).

Выводы

Как видно из представленного перечня видов обращений, сроки рассмотрения подавляющей части обращений существенно ниже 30 дней. Именно перечисленные сроки должны соблюдаться исполнителем при рассмотрении обращений (запросов) потребителей, а вовсе не тот срок, который установлен Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ.

Дополнительно стоит напомнить, что в соответствии с пунктом 38 Правил 416 управляющая организация, товарищество или кооператив обязаны хранить запрос (обращение) и копию ответа на него в течение 3 лет со дня его регистрации.

Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов

Правила уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов

Служба строительного надзора и жилищного контроля напоминает о правилах уборки снега с придомовых территорий многоквартирных домов.

В соответствии с пунктом 24 Минимального перечня № 290 управляющая организация обязана содержать придомовую территорию в зимний период. Работы включают:

• очистку крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
• сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
• очистку придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
• очистку придомовой территории от наледи и льда;
• очистку от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
• уборку крыльца и площадки перед входом в подъезд.

Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопада (сдвижка и подметание снега) установлена в табл. 3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилфонда № 170:

Класс тротуара зависит от среднего количества пешеходов в час, полученного в результате подсчета пешеходов с 8 до 18 часов в полосе движения шириной 0,75 м:

1 класс До 50 человек в час

2 класс 51 – 100 человек в час

3 класс 101 и больше человек в час

При отсутствии снегопада снег чистят в ранние, утренние, часы машинами с плужно-щеточным оборудованием, периодичность выполнения – один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов.

Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах – к местам складирования.

Сдвинутый с внутриквартальных проездов снег следует укладывать в кучи и валы, расположенные параллельно бортовому камню, или складировать вдоль проезда при помощи, как правило, роторных снегоочистителей.

На тротуарах шириной более 6 м, отделенных газонами от проезжей части улиц, допускается сдвигать снег на вал на середину тротуара для последующего удаления.

Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 часов с момента окончания снегопада, а на остальных территориях – не позднее 12 часов.

Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега.

Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом.

Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения.

При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2 – 0,3 кг/м при помощи распределителей.

Время проведения обработки покрытий пескосоляной смесью первоочередных территорий не должно превышать 1,5 часов, а срок окончания всех работ – 3 часа.

Размягченные после обработки льдообразования должны быть сдвинуты или сметены плужно-щеточными снегоочистителями, не допуская их попадания на открытый грунт, под деревья или на газоны.

Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений.

Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5–8% массы песка.

Ответственность

За несвоевременную уборку придомовой территории предусмотрена административная ответственность:

— для ТСЖ, ТСН, ЖСК по статье 7.22 КоАП РФ в виде штрафа от 40 000 до 50 000 рублей;

— для управляющих организаций по статье 14.1.3 КоАП РФ от 250 000 до 300 000 рублей.

Кроме того, штраф можно получить за нарушение местных правил благоустройства, которыми могут быть установлены аналогичные или дополнительные требования к уборке территории от снега.

Как получать доход от использования общего имущества жск

Как получать доход от использования общего имущества жск

Порядок действий:

1. Общее собрание

На общем собрании мы уполномочили управляющую компанию заключать договоры с третьими лицами, в том числе вести претензионную работу с пользователями общедомового имущества.

Это все включено в услуги по управлению и охватывается текущим размером платы за содержание жилья.

2. Работа с пользователями имущества

Для каждого провайдера устанавливаем индивидуальную стоимость размещения, что зависит от количества оборудования. Они платят за каждый коммуникационный ящик.

По ящикам мы берем 400 рублей за штуку, в нашем регионе в домах с несколькими провайдерами (не монополисты) больше не возьмешь. Тут главное – не пережать.

Провайдеры соглашаются на плату за использование общедомового имущества, так как боятся отключения оборудования.

Управляющая организация как-то делала показательную акцию на одном из провайдеров, который без согласования установил передающее устройство.

У нас есть рекламные стенды в лифтах и лифтовых холлах. Они тоже приносят доход дому.

За рекламу цена зависит от размера стенда: в лифтовом холле 0,7 на 1 м – 500 рублей; в лифтах (размер меньше в два раза) по 400 рублей за каждый лифт. На входе боковая стена – 200 рублей за один стенд плюс нам дали ключи, и совет дома может использовать его в своих целях, размещая сообщения размером 4 листа А4 (должники, собрания, объявления от совета дома).

3. Использование полученного дохода

На что тратить деньги – предварительно обсуждается в чате дома.

Потом принимается решение, в том числе о выборе подрядчика.

Протокол и заявление передаются в управляющую компанию. К протоколу прикладываю счет, который нужно оплатить.

Дохода от провайдеров нам хватило, чтобы установить видеонаблюдение. Подрядчика выбирали сами путем отбора: вызвали несколько подрядчиков, выбирали по цене и деньгам.

Все этапы контролирует совет дома.